泗洪县城区基准地价更新成果公告
2009年公告施行的泗洪县区基准地价已经更新，更新成果经江苏省国土资源厅验收合格，并经泗洪县人民政府批准，现将更新成果公告如下：
一、地价内涵
本次基准地价更新成果是在评估基准日为2011年1月1日和现状平均土地开发程度及平均容积率下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。地类按商业、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定最高使用年限。
二、区段基准地价更新成果

表1  泗洪县城区商业用地地价区段表

表2  泗洪县城区住宅用地地价区段表

续表2

区段 编号	区段名称	区段四至	土地 级别	区段面积 （ha）	设定 开发程度	设定 容积率	区段基准地价	平均楼面地价	级别基准地价
							（元/m2）	（元/m2）	（元/m2）
001J	建设北路东侧、牡丹江路北侧住宅区	东至S245，南至牡丹江路—黄山北路—老濉河，西至早陈河，北至钱塘江路	3	6500.19	四通一平	1.1	290	260	340
002J	城北行政区住宅区	东至黄山北路，南至长江路，西至早陈河，北至香江路	3	369.28	五通一平	1.4	700	500
004J	周李·天和嘉园	东至宁宿徐高速公-新濉河，南至S245，西至区域界线，北至新濉河	3	1098.43	四通一平	1.3	290	220
005J	虹桥商城住宅区	东至新濉河，南至新濉河分流，西至宁宿徐高速公路，北至新濉河	3	362.30	五通一平	1.3	470	360
014J	团结河南侧住宅区	东至汴河，南至S245，西至老濉河，北至团结河	3	473.14	四通一平	1.1	400	360
016J	武夷山路东侧、山河路东段南侧住宅区	东至S245，南至S245，西至武夷山路—山河路东段—汴河，北至老濉河	3	944.17	五通一平	1.4	450	320
017J	开发区住宅区	东至早陈河，南至老濉河，西至宁宿徐高速公路，北至钱塘江路	3	1743.33	五通一平	1.4	640	460

3  泗洪县城区工业用地地价区段表

区段 编号	区段名称	区段四至	土地 级别	区段面积 （ha）	设定 开发程度	设定 容积率	区段基准地价	级别基准地价
							（元/m2）	（元/m2）
001G	城区中心片	东至汴河；南至团结河；西至老濉河；北至老濉河	1	764.46	六通一平	1.0	240	240
002G	城区东北片	东至黄山北路-拦岗河-老濉河-武夷山路；南至山河路东段；西至早陈河；北至香江路	2	896.43	六通一平	1.0	205	180
003G	经济开发区南片	东至早陈河；南至老濉河；西至宁宿徐高速公路；北至牡丹江路	2	721.61	五通一平	1.0	185
004G	经济开发区北片	东至早陈河；南至牡丹江路；西至宁宿徐高速公路，北至金沙江路	2	2295.75	五通一平	1.0	175
005G	城区外围片	东至S245；南至S245；西至S245，北至评估范围界线、宁宿徐高速公路、老濉河、团结河、山河路东段、武夷山路、香江路、早陈河、评估范围界线	3	9863.08	四通一平	1.0	140	140

表4  泗洪县乡镇商业用地地价区段表

乡镇名称	区段 编号	区段名称	区段四至	区段面积（ha）	设定 开发程度	设定 容积率	设定 宽度 （m）	设定 深度 （m）	区段基准地价	平均楼面地价
									（元/m2）	（元/m2）
双沟镇	10101S	东小街	振兴路-中大街	6.03	五通一平	0.9	3	7	1260	1400
	10102S	东大街	农贸市场南侧道路-宁徐公路	7.04	五通一平	0.9	3	9	1080	1200
	10103S	中大街	东小街-宁徐公路	8.22	五通一平	0.9	3	7	870	970
	10104S	振兴路	宁徐公路-东小街	3.95	五通一平	0.9	4	7	830	920
	10105S	宁徐公路	双沟液化气站-双沟镇酒厂	17.64	五通一平	0.9	4	9	520	580
金锁镇	10901S	人民路-金安西路	人民路：洋青公路-建设路， 金安东路：洋青公路-人民路西侧	6.45	五通一平	0.9	3	7	750	830
	10902S	洋青公路-金安东路	洋青公路：金镇中学-曹金公路， 金安东路：金东路-洋青公路	11.15	六通一平	0.9	3	7	600	670
界集镇	11001S	中大街	楼尚路-人民路， 人民路：东大街-西大街	11.39	五通一平	0.9	3	9	700	780
	11002S	西大街-楼尚路	西大街：楼尚路-农贸市场北侧道路 楼尚路：东大街-东方医院	14.37	五通一平	0.9	4	10	600	670
	11003S	人民路东段	东大街-中大街	3.10	五通一平	0.9	4	9	600	670
	11004S	人民路西段	中大街-西大街	3.64	五通一平	0.9	4	9	500	560
孙园镇	10601S	孙园大街	孙园水务站-青临公路	7.05	五通一平	0.9	3	10	580	640
	10602S	青临公路	镇供电所-北环路	9.28	五通一平	0.9	4	11	450	500
	10603S	人民路	致富街-北环路	6.95	五通一平	0.9	4	10	400	440

续表4

乡镇名称	区段 编号	区段名称	区段四至	区段面积（ha）	设定 开发程度	设定 容积率	设定 宽度 （m）	设定 深度 （m）	区段基准地价	平均楼面地价
									（元/m2）	（元/m2）
梅花镇	10701S	徐宁公路-梅府路-西大街	徐宁公路：梅花中学-梅郭路 梅府路：梅花幼儿园-西大街 西大街：梅府路-农贸市场北侧	17.32	五通一平	0.9	3	7	600	670
天岗湖乡	20201S	青天公路	农贸市场南侧-天岗湖乡中学南侧河流	8.14	五通一平	0.9	3	6	480	530

表5  泗洪县乡镇住宅用地地价区段表

乡镇 名称	区段 编号	区段名称	区段四至	区段面积（ha）	设定 开发程度	设定 容积率	区段基准地价	平均楼面地价
							（元/m2）	（元/m2）
双沟镇	10101J	双沟镇住宅区	东至双沟镇外国语学校，南至怀洪新河，西至双沟粘土厂东侧道路，北至建设西路北侧、双沟变电所北侧	331.80	五通一平	1.4	400	290
金锁镇	10901J	金锁镇住宅区	东至金东路，南至金新路，西至徐洪河东侧，北至建设路、紧锁居委会北侧	132.02	五通一平	1.4	350	250
界集镇	11001J	界集镇住宅区	东至界集镇居民点、李唐耕地，南至李唐村居民点、李唐村耕地，西至杨岗村耕地，北至环镇路	294.30	五通一平	1.4	400	290
孙园镇	10601J	孙园镇住宅区	东至唐李村，南至中洼村、张塘村，西至青刘公路，北至王阶村	236.91	五通一平	1.4	380	270
梅花镇	10701J	梅花镇住宅区	东至梅花幼儿园东侧、梅花中学东侧道路，南至梅川路，西至西大街、宁宿徐高速公路、西大街，北至恒瑞包装制品有限公司	202.91	五通一平	1.4	400	290
天岗湖乡	20201J	天岗湖乡住宅区	东至联淮居委会七组空地、引河、溢洪区，南至联淮居委会七组空地，西至联淮居委会六组空地、天岗湖、王集居委会三组，北至天岗湖中学北侧、张庄北侧道路	107.18	五通一平	1.4	270	190

表6  泗洪县乡镇工业用地地价区段表

乡镇名称	区段编号	区段名称	区段四至	区段面积 （ha）	设定 开发程度	设定 容积率	区段基准地价
							（元/m2）
双沟镇	10101G	双沟镇区	东至双沟镇外国语学校，南至怀洪新河，西至双沟粘土厂东侧道路，北至建设西路北侧、双沟变电所北侧	331.80	五通一平	1.0	150
	10102G	双沟镇工业区	东至宁宿徐高速公路，南至怀洪新河，西至宁徐公路、双沟镇外国语学校、双沟变电所、宁徐公路，北至双沟客运站南侧道路	519.78	五通一平	0.7	140
金锁镇	10901G	金锁镇工业区	东至鲍河，南至金新路，西至金东路、尚阳渠、小老庄东侧河流，北至木材厂北侧道路	125.81	五通一平	0.7	130
界集镇	11001J	界集镇工业区	东至西大街、界曹路，南至李唐村耕地，西至杨岗村耕地，北至环镇路	83.54	五通一平	0.7	125
孙园镇	10601G	孙园镇工业区	东至青唐公路，南至青张公路，西至青张公路，北至变电所北侧河流	32.41	五通一平	0.7	120
梅花镇	10701G	梅花镇工业区	东至生产路，南至梅郭路，西至宁徐公路，北至生产路	109.23	五通一平	0.7	110
天岗湖乡	20201G	天岗湖乡工业区	东至生产路，南至天岗湖乡中学北侧道路，西至青天公路，北至生产路	26.82	五通一平	0.7	105

    备注：
    1、地价内涵说明
    ①评估基准日：本基准地价成果的评估基准日为2011年1月1日。
    ②土地使用年期：本基准地价成果的土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
    ③土地开发水平：六通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地平整“一平”；五通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”及宗地红线内场地平整“一平”。
    ④平均容积率：各土地级别基准地价成果是指对应级别设定容积率条件下的地价。
    2、成果使用说明
    ①在使用基准地价成果时，若评估基准日、土地使用年期、土地开发水平和容积率等与上述地价内涵的设定条件不同，应分别进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正。
    ②除进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正外，还应按照土地用途进行综合因素修正。
    ③商业用地基准地价主要为商业路线价，且有一定的深度和宽度限定，超出该限定，应进行深度和宽度修正；位于商业路线之外的宗地地价参照临近商业路线价的40％执行，再进行相应修正。
    ④位于地价区段成果范围之外的住宅和工业用地宗地地价可参照临近住宅和工业用地区段基准地价执行，再进行相应修正。
    三、其他乡镇基准地价情况：
    归仁镇、石集乡、上塘镇、半城镇、瑶沟乡五个乡镇参照金锁镇标准执行，住宅用地按不低于400元/平方米；龙集镇、太平镇、陈圩乡、临淮镇、魏营镇、朱湖镇六个乡镇参照天岗湖乡标准执行，住宅用地按不低于270元/平方米；城头乡、四河乡、曹庙乡、峰山乡、车门乡5个乡镇参照天岗湖乡标准执行，住宅用地按不低于225元/平方米。
    四、原有基准地价自本公告发布之日起停止使用，本次基准地价更新成果自2011年11月1日起施行。

泗洪县国土资源局
二〇一一年十一月十七日